BIMで改修設計をやってみた（1）【BIMを本気で使いこなす／第3回】

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1　BIMを使えばもうかる？

工務店のおやじはなかなか厳しい。

「BIMを使ったらもうかるか？　軽トラとどっちが役に立つ？」

と聞かれてしまった。軽トラック1台の値段が、たぶんハードウェアを含むBIMアプリケーションと同じぐらいだろう。経営者の厳しい判断としては悩むところだろう。筆者も「もちろん、もうかります」と自信を持って答えたいところなのだが、そんな自信はない。

そこで今回は実例を見てもらい、読者に判断を委ねてみたい。「BIMでそこまでできるのか」なのか「BIMと言ってもそれくらいしかできないのか」、判断は分かれると思う。取り上げるのは、筆者の所属する設計事務所BIM LABOで進行中の保育所改修設計だ。今回と次回の2回にわたり丁寧にレポートする。
BIMが使えると、こんなに仕事が進むと実証できればいいのだが。

2　BIMでやりたいこと

この保育所のリフォームはちょっとややこしい。躯体以外の、設備を含む内部の全面改修やエレベーターの増築を、保育所を運営しながら行う。そのため改修工事期間の約半年は別の場所で仮設保育所を運営する。この仮設保育所は共同住宅１階の車庫を、用途変更手続きをし、改修工事を行って保育所として使用する。行政との打ち合わせなどでも手間がかかり、作成する書類の量も多くなる、そういう意味でちょっとややこしい物件だ。
さてBIMを使えば設計が合理化できるはずだ。現時点でどれくらい合理化できているかの評価を〇×で行い、一覧表にまとめてみた。

3　3Dモデルで打ち合わせ

保育所でトイレはとても大事だ。子どもたちにトイレを好きになってほしい。もちろん特に清潔が要求される場所でもある。現在のトイレはタイルの上にすのこを置くという、いかにも古いタイプのトイレ床だ。これを廊下からのフローリングの連続という床に変えていく。掃除の仕方やメンテナンスについて職員と話し合いをした。また保育士の目が届くかのチェックも何度も行う。

おむつの扱いについて現在進行形で打ち合わせが進んでいる。紙おむつではなく布おむつの使用を前提に、トイレに棚を作りそこに一人ひとりのバケツを置いて使用済みのおむつを入れて保護者に持って帰ってもらうということは決まった。このバケツの大きさでいいか？　ふたを棚の上で開くことができるか？　棚の数は？　職員室にプロジェクターを持ち込んで、ArchiCADを操作しながら議論が進んでいる。
平面図で見るのでなく3次元で見るので分かりやすい。その場で棚の位置を変更してアイデアを形として確認できる。BIMの大きなメリットだ。

4　図面を出す、書類を作る

現在の設計作業は仮設保育所の建築確認申請中という段階だ。全体の設計工程の中で、時間にして半分くらい来たところだろうか。

BIMを使っているのだから3Dモデルをちゃんと作れば図面は簡単に作れる。たしかにそのとおりだ。大量の図面もそんなに時間をかけずに作ることができる。もちろん注記や寸法などを、それぞれの図面に書き込む手間は、BIMでも無くなりはしない。
次のArchiCAD「ナビゲータ - レイアウトブック」のウィンドウを見ていただきたい。確認申請図のうち意匠図25枚がArchiCADの中で作られている。大きな設計変更があれば25枚の意匠図は連動して変わる。図面間の食い違いは起きない。

一方、設備設計図22枚はArchiCADの中に置かれているが、作成は残念ながら他の2次元CADで行った。そのために変更・修正があればその2次元CADで作業して、その結果を貼り付けなければいけない。「BIMじゃない」状態だ。